（原标题：楼观察 | 香港未来三年供应降至10.1万个；中海启德合作项目8月推售）盛鹏智投
香港房屋局：未来3至4年一手私宅潜在供应降至10.1万个
7月25日盛鹏智投，香港房屋局数据显示，截至6月底，未来3-4年一手私人住宅潜在供应降至10.1万个，较3月底减少4000个，连续五季下跌。
分类显示，已落成但未售出单位2.7万个，建筑中未售出单位6.4万个，已批土地可动工单位1万个。
第二季私人住宅施工量2500伙，环比跌30.56%，同比跌74.75%；落成量4600伙，环比跌16.36%，同比增1.19倍。上半年施工量6100伙，同比跌57.04%；落成量1.01万伙，同比增42.25%。
香港黄竹坑滶晨II首轮销售成交81套 去化率92%
7月25日，新世界发展、帝国集团、资本策略、丽新集团及港铁五方联合开发的黄竹坑港岛南岸滶晨II项目首轮销售88套单位，开盘数小时即售出约81套（去化率92%）。
该项目折后单价区间872万-2111.8万港元，当日同步推出60套招标单位。
此次销售共登记近2000组认购意向，超额认购超21倍。
代理机构透露，市场出现11组大手成交，其中3组客户各购入3套，另有8组各购2套。
新世界、远东合作香港启德柏蔚森累计成交608套 总销售额42亿港元
7月27日，新世界发展及远东发展合作开发的香港启德柏蔚森项目单日售出3套单位。其中第3座中层Q室以778.8万港元成交，该单位为2房户型，实用面积443平方英尺，呎价约1.76万港元，可享维港海景。
据了解，该项目自开售以来累计成交608套，总销售额突破42亿港元。市场消息显示，买家群体中投资客及外籍人士占比显著盛鹏智投，仅本月已完成19套交易。项目毗邻的交通枢纽及商业配套成为主要卖点。
信和置业将军澳凯柏峰III单日售132伙 套现7亿港元
7月25日，信和置业牵头发展的香港将军澳日出康城凯柏峰III项目完成新一轮销售，单日售出132伙，套现逾7亿港元，平均每户成交价约566万港元。其中3A座56楼B室以1215.4万港元成交，成为当日最高成交金额单位；3B座9楼B室则以每平方呎17093港元创下项目最高呎价纪录。
自现楼开售以来，该项目五天内累计销售207伙，总套现金额超13亿港元。据了解，今日买家群体中除将军澳及九龙区客户外，还包括香港岛年轻投资者，其购房决策主要基于项目与港铁康城站的交通优势——从项目商场步行至地铁站仅需约3分钟。
信置执行董事田兆源指出，此次推出的1房户型最受投资者青睐，折实价格区间为386.1万至685.3万港元，对应呎价13602至16505港元。项目现楼优势及康城站上盖的区位特征，成为支撑销售的主要驱动力。
中国海外香港启德合作项目正式命名为维港·湾畔 预计最快8月开售
7月22日，中国海外、九龙仓、恒基及嘉华合作发展的启德承丰道18号项目今正式命名为维港·湾畔，提供多元化户型。
项目分4期发展，合共提供2060个住宅单位，是启德跑道区上的大型地标发展项目。第1A期迎海门由3座大楼组成，合共提供635个住宅单位，户型多元化。项目已届现楼，预计最快8月开售。
中国海外地产董事总经理游伟光表示，项目属大型地标项目，其中1A期最快8月上载楼书及开售，提供单位的户型多元化，更可享有一线海景。
游伟光指出，楼宇按揭利率属低水平，刺激入市意欲，租金距离历史高位很近，亦吸引投资者，以及租客转租为买。市场预期年内减息两次，对楼市有正面影响。
供地方面，游伟光说，今季度推出11幅住宅地连同私人项目共有约1.37万伙供应，而供应减少对市场有正面影响。今年至今一手市况理想，可见楼市持续复苏。
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