八戒体育自开始写木结构相关文章以来，被加我的朋友问的最多的问题，木屋别墅多少钱一平米？这是一个很大，很宽泛的问题。八戒体育一两句话也说不清楚，所以这次我会以一个实际操作的项目来给大家聊聊这个话题。不敢说把价格说清楚，至少应该能给大家一个很好的参考。文章很长，图片很多

　　1， 影响木屋价格的因素很多，包括设计，材料，施工水平，结构形式，施工现场环境，使用方资金情况等等。作为一个大家最关心的问题，互联网上能找到的资料寥寥无几，从业者大都给你零星透露一点点，最后看完你还是云里雾里。

　　这个随便百度的一个页面，你能找到的价格从一千多到五六千的都有，参考价值有限。

　　木屋有很多形式：轻型木屋，重型木屋，胶合木结构，梁柱式结构，还有我们传统的木结构古建筑，西南地区的吊脚楼，甚至你做好了房子，在内外装修中大量采用木材装饰，你也可以叫他木屋

　　不同的结构价格千差万别，所以本章所讲的东西适合行业内最常见的轻型结构木屋。也叫北美轻型木结构房屋。

　　1， 防腐木：建材市场随处可见的木材，关于防腐木，我们之前讲了很多。在木屋建造中主要用于地垫木，景观附属的打造。

　　地垫木：隔绝主体结构与基础地面的直接接触，一般会采用经过防腐处理的防腐木材料，本图中采用的南方松防腐木。下垫防水卷材。别小看这圈木材，他的好坏可能直接决定了房屋的寿命。价格差异从这里就可以开始：每一堵墙的下面都有这么一层。在面积稍微大一点的情况下，光这圈防腐木就是一个很大的成本。同时，选材可以从樟子松，南方松，芬兰木中挑选，按照樟子松2100-2500，南方松2800-3500，芬兰木4000-7000的立方单价，这里就是不同木屋公司价格差异的开始。

　　同时，地垫木下边这层卷材，原则上是至少包木材三面：底面，两个侧面，要节约成本，有些队伍可能象征性的放一层底面，一条节约几公分，一圈下来可能省下一卷防水，同时把化学锚栓或者普通的膨胀螺栓，也是一笔不小的费用。

　　2， SPF：SPF是云杉-松木-冷杉的英文缩写，是产自加拿大的主要商用软木材树种组合。SPF盛产于加拿大的软木林。常用规格有2X4，2X6，2X8,等等（英寸）对应我们的尺寸规格为38*89,38*140,38*185，以此类推。

　　A,墙体采用的材料规格，2X4，2X6做出来的墙体性能，价格上也有很大的差别；反应在价格上可能就是每平米100-200的差异。

　　B，SPF等级与品牌，不同等级SPF价格差异很大，目前市场上采用较多的应该是二级材，根据需要可能采用一级材。三级材用的相对较少。（同样是价格猫腻的一个点）

　　SPF规格材在整个木屋别墅里成本占比有多大呢？这个问题没有一个直接的答案，不同的设计，不同的施工没法直接对比。比如按照规范施工，龙骨间距应该为中对中406mm，有队伍可能扩大到600-800mm，一栋房屋下来，省下的木料可能够盖一个小房间了。这也是一个新行业，规范不够深入人心的一个不可避免的情况，如果条件允许，竟可能的多了解，至少能让你的钞票用在实实在在的地方。

　　这里，引用一个小数据作为一个参考，没有来源，全靠经验得来的：常规木屋，每平米所用SPF约0.15-0.17m³。仅供参考，不适合所有木屋。

　　OSB的来源---欧松板的学名是定向结构刨花板(OrientedStrandBoard，OSB)，是一种来自欧洲、七八十年代在国际上迅速发展起来的一种新型板种。

　　与SPF规格材进口为主，OSB板材进口国产都有很多厂家生产。规格一般为1220*2440，（此规格正好对应龙骨间距）厚度有9mm，15mm，18mm等厚度，常规情况下墙面可用9mm，屋顶可用15mm，楼面18mm，不同厚度的OSB价格差异很大，不同的厂家的OSB差异更大。所以，不谈品牌，不谈规格，不谈方案的直接报价都是耍流氓。

　　从市场上来看，便宜的OSB你几十块都能买到一张，贵的一张200-400的都有，按照墙面及约地面的三倍，每张板材不算损耗的情况下2.88平米来算，你可以想象这个价格差异有多大。

　　不同OSB泡水的情况，优秀的板材可以水泡不变形，质量差的OSB 可能遇水就起鼓。

　　保温材料的比重不像SPF，OSB那么大，但也是木屋性能中一个比较关键的材料。填充在轻型墙体中，起保温，隔热，隔音，防火的作用。比较常见的有泡沫保温，玻璃棉，岩棉，XPS等材料。

　　保温材料材料之于木屋，直接影响木屋后期的隔音隔热，防火性能，在整个保温材料市场，不同的材料价格相差同样很大，以玻璃棉为例，不同容重的材料，隔音保温性能完全不在一个量级，价格也相应变化很大。某宝销售的不谈容重的玻璃棉纯属流氓行为

　　防水材料：木屋建造中一个相对较少的材料，主要用于卫生间，厨房墙地面处理，和屋顶防水，以及我们前面说到的地垫木防水。

　　沥青瓦是木屋建筑中最常见的屋顶材料，有单层双层之分，单层价格30-40/平米，双层价格40-50/平米（参考价格，具体以当时当地而定）

　　根据具体要求不同，可能还会采用的材料包括，青瓦，金属瓦，金属茅草等。成本根据不同材料，不同屋顶结构形式差异巨大。

　　石膏板：用于内墙装饰层，起防火作用为主，对木屋成本影响较小。有些队伍可能选择不做石膏板，直接在墙骨柱上安装内墙板。需要注意的点：厨卫地区，需采用防水石膏板施工。在此不做详细介绍

　　呼吸纸：国外(杜邦)的叫法，在国内也叫Dike防水透气膜，是采用特殊的新型高分子材料，材料表面具有极其细小的微孔结构，由于水滴最小直径约0.02毫米，而水蒸汽分子的直径仅为0.0000004毫米，两者直径有着巨大差异，依据浓度梯度差扩散原理，水蒸汽能够自由的通过微孔，而液态水和水滴因为其表面张力作用不能通过呼吸纸材料，因此，呼吸纸优秀的防水性能和透汽性能。这是木屋被称为可以呼吸的房屋的最主要原因。

　　呼吸纸主要用于木结构和钢结构等建筑防护的基础，呼吸纸具有卓越的防水性能，严密的包覆在建筑外围，保护建筑不受雨水的侵蚀，有效保证建筑的使用寿命。

　　不同品牌的呼吸纸从10-40/平米不等，巨大的墙面积使得对木屋成本有着不小的影响。

　　内外墙板：木屋成本中占比同SPF，OSB一样巨大的一项。也是木屋中最直观的一个项目

　　从材质上来看，常规材料包括樟子松，云杉，南方松，芬兰木，花旗松，红雪松以及PVC材质的外墙板，以及不同的厚度也决定了性能和价格。从几十元一平米的樟子松，到一两半的红雪松无节材，对木屋成本的影响甚至超过SPF与欧松板。

　　水电材料我们在日常家装场景下见的太多，在此不做过多论述，仅提几个重要的节点：

　　40平米木屋2栋（入户不带屋顶门厅面积4.3平米/栋，入户带屋顶门厅4.3平米/栋，室内可变面积11平米/栋）

　　情况说明：业主私人承包土地300亩，种植梨树，桃树等，规划建筑用地约400平米，木屋为休闲娱乐，住宿使用。

　　一般承建方都会出具类似的参考土著，或CAD,或草图模型。个人建议草图模型，简单易学，一目了然。所有节点后期都有据可查。当初刚进入行业时，就是对着一大堆CAD图纸复原模型，从墙体到屋顶，所有基本流程都过一遍，许多可能会遇到的问题，大致心里有底。当时自己太笨，材料都是一根根数。这个过程虽然耗费时间，不过对于从业者来说，提前预知问题，更好的把控材料损耗，毕竟节约的每一根材料都是包里的人民币呀。业主方如果有兴趣的，也可走一遍这样的流程。完成后现场问题，细节心里有数，你就是一个半专业的监理。

　　轻型木结构建筑基础一般采用钢筋混凝土条形基础，也可采用刚性条形基础，需要时可采用筏形基础或桩基（对于轻型木结构后两种很少遇到）。

　　条形基础一般采用C25钢筋混凝土基础，基础宽40厘米×厚40厘米，加拿大木协会指出条形基础宽度一般不应小于50厘米，厚度不宜小于25厘米。八戒体育条形基础可根据现场地质情况，可适当变窄，个人经验宽度不应小于30厘米。挖到硬质土即可，基础承载力应大于300Kb，基地需要根据现场土质情况决定，以后会专门讲解。

　　正式确定后，请记得要一份类似的配置清单。不管是价格对比还是作为后期施工依据，都很有参考价值。

　　项目地点为乡村，大型挂车无法进入，采取转运方式，对于有需要木屋修建的业主来说，八戒体育场地因素也是一个要考虑的点，多次转运的费用虽然不是你直接付出，但对于承建方来说，增加的成本最终会转变成报价，最后可能还是你来买单。所以要精打细算，每一步你都需要考虑到，时时刻刻和你的钱包做斗争。

　　像这样整包的SPF规格材到现场，有一个选料的过程。二级材同样存在一些问题，如缺边，小部分变形等。这是一个不可避免的情况，老外也不会把好料一股脑全放在一包里。当然，更恶劣的是一些材料批发商，拆包，换包。绝对不是危言耸听，本人亲身经历。材料购买避坑最好去口碑就好的大批发商，装车上高速再离开。

　　1， 作为房屋最重要的基础，基础面最直接的要求就是平整，在整个项目中，业主方请的当地施工队伍令人头疼，基础最大误差100mm，开工之前多次返工，最后调整到20-30mm,靠地垫木调平，

　　常见的方式：预埋J型连接件或化学锚栓，膨胀螺栓等。其中，预埋连接对基础施工队伍要求较高，所以一般采用化学锚栓或膨胀螺栓。

　　3，关于地垫木防水卷材，以140mm宽度的SPF为例，可切割为250mm的宽度，多余的卷材粘贴在外网OSB上，在呼吸纸施工时盖住防水卷材，缝隙处填充耐候胶密封。这样能最大限度减少遇水留存。

　　4,卷材搭接100-150mm为宜，条件语序可采用喷枪灼烧。螺栓分布800mm-1200mm间距为宜，端头100-200mm处添加一颗。

　　5， 当墙体过长时，需多次拼接墙体时，墙体连接出避开地垫木连接处500-1000mm。

　　墙体施工大原则为406mm的间距平均分布，当然根据不同设计也有300，600的间距分布。这个原则一般的承建方都会遵循。但某些节点可能很多十公分都会嫌麻烦省去，我们挨个来讲。

　　窗台板一般采用规格材平铺，窗台板下方短柱同样依据间距分布，两侧根据跨度加入单根或双拼短柱。

　　门窗梁一般采用规格材根据跨度双坡或三拼使用，门，支撑窗台梁的龙骨一般也为双拼；所以以一个1500-1800宽度的窗户而言，从最下方来看，拼在一起的墙体龙骨应该为4根。

　　轻型木结构多门窗位置有这比较严格的要求，所以一旦设计确定，后期更改门窗位置相对比较麻烦。

　　说到这里，多说几句。为什么百度上那么多防腐木木屋？做小木屋倒没什么问题，大型木屋绝对不会采用防腐木作为墙体龙骨。

　　之所以防腐木木屋会流行，原因跟起材料渠道相对丰富有关，小型木屋用料不多，整包购买造成很多材料浪费，加上SPF一般不会拆包销售，对于小范围用量，材料补充方便，八戒体育随时购买的防腐木就成了可替代的选择。

　　遇到大型木屋项目，防腐木这个优点就不在成为优点，防腐木由于本身的特性，会造成气味大，湿材后期变形严重。直接影响房屋结构。

　　在看上图，墙体除了防腐木龙骨，最基本的剪力结构板材没有，直接做法就是龙骨完成后内外封防腐木板材，减去了一个大项-OSB板，减去了呼吸纸。

　　有的做法可能好一点，用建筑红版代替OSB，这也是市面上许多号称1000多一平米木屋的做法。

　　原则上，一方便墙体连接固定，二，为后期内部装修提供基础，非常重要的一个节点

　　回头再看此图，转角利用一根防腐木柱代替了。把墙体分割成了一个个独立的区域，原则上破坏了轻型结构整体承重的形式。

　　3，墙体成型后，斜撑固定，同时校正每一面墙体----水平，垂直，对角校正。

　　因为这个步骤，墙提上下两端均为两层，连接墙体的规格材与墙体连接处，转角处错开

　　此图为60平米双拼户型，隔断墙为非承重墙，做到屋顶处的目的是为了更好的做隔音设施。

　　一般情况下，椽条体系适用于有阁楼需求的结构房屋。桁架体系相对阁楼设计较少

　　本项目中，屋顶采用椽条体系，茶室采用花旗松胶合木制作桁架配合椽条结构屋顶。八戒体育

　　屋顶结构几个重要的节点：不同屋顶连接，屋顶与墙体连接，山墙做法，老虎窗做法

　　1， 连接方式采用螺钉连接，OSB是承受结构建立最重要的构件，很多队伍喜欢直接枪钉连接。

　　3， 如果墙体龙骨按照406的标准间距排列，OSB可以做大程度减少切割浪费。1220*2440的规格也是按照406的标准间距来设计的。国产OSB板材施工时因确定墙体龙骨位置，为后期OSB上外墙龙骨，顺水条的预留位置，保证外墙龙骨所在位置为墙体龙骨。

　　但如果遇到连续阴雨天气，我们一般采取的施工思路为：墙面做一部分稳固整体，将屋顶OSB，防水做完，这样能一定程度上减少窝工操作。对于业主而言，窝工越少，相对来说，工人能更细致的施工，人性使然。

　　4， 门窗位置配合耐候胶做好密封，到墙体根部位置盖过前期地垫木施工预留的防水卷材。

　　当屋顶OSB施工完成后，应第一时间开始屋顶防水作业，以减少雨水天气对结构的影响；

　　屋顶防水施工时一个非常重要的工作，也是一个非常耗费体力的工作；需要关注的几个节点：

　　3， 屋顶边沿与OSB可超过10-20mm，设计为封檐板以内，封檐板上演靠屋面瓦延伸防水。

　　1， 搭接长度：这个一般针对常规防腐木外墙板，未明确搭接位置，一般成品墙板已提前做好搭接处理：

　　最后采取的施工方式为：端头半切45°角，与护角连接处采用户外耐候胶密封，同门窗位置：

　　3， 保温材料按设计施工，并非材料堆叠性能越好：对于厚度超过5cm的容重为16Kg/m3的离心玻璃棉，低频125Hz约为0.2，中高频（500Hz）的吸声系数已经接近于1了。当厚度由5cm继续增大时，低频的吸声系数逐渐提高，当厚度大于1m以上时，低频125Hz的吸声系数也将接近于1。当厚度不变，容重增大时，离心玻璃棉的低频吸声系数也将不断提高，当容重接近110kg/m3时吸声性能达到最大值，50mm厚、频率125Hz处接近0.6-0.7。容重超过120kg/m3时，吸声性能反而下降。

　　1， 墙体变形校正，在墙体完成后由于现场或其他原因造成的微小扭曲变形应在施工前校正：

　　4， 施工前确定管路走线位置，放置施工时破坏线， 由于木结构的特殊性，施工前应确定灯具，空调悬挂电气位置，做加固处理

　　1，就本项目的单层轻型木屋而言，厨卫处理与其他建筑形式雷士，厨卫墙面应该采用防水石膏板施工，如热水器，抽油烟机等电气位置做加固处理。

　　1， GB50005规定：火炕，烟道等应该采用非木结构材料制作，与木结构的净间距不小于120mm。

　　4， 其他说明：木结构防火主要依靠石膏板和保温材料隔断火源；当火势已发生，我们更关心的是防火极限与逃生时间

　　2， 涂刷工艺我打磨为两遍，本项目为弧形墙板，所以两次打磨均为240目砂纸手工打磨。外墙平挂板或者防腐木墙板可采用机器打磨第一遍，待第一遍油漆完成后手工打磨第二遍。

　　3， 喷漆或涂刷一般不选择早晚时间段，容易因水汽形成表面气泡，同时施工前应清洁木材表面。

　　流程讲完了，接下来就是价格问题了，此项目施工期间2016年。因外墙油漆和节点要求较高，故施工费属于当时的中上水平，总承包单价为2400/平米，按建筑面积计算。这个价格不算高，也不算很低。材料选择上为中等材料。门窗，地板，基础均为业主提供。

　　不同的承建方计价方式有所不同，有按滴水面积计算，也有按建筑面积计算。这些在沟通价格的时候要明确说明。